永安農商銀行關于完善存量個人住房貸款利率定價機制的公告
文章作者：永安農商行01文章發布時間：2024年11月06日
尊敬的客戶：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，助力深化利率市場化改革，根據中國人民銀行《關于完善商業性個人住房貸款利率定價機制的公告》（中國人民銀行公告〔2024〕第11號）有關要求，現將我行常態化調整存量商業性個人住房貸款（以下簡稱存量房貸）利率相關事宜公告如下：
一、適用范圍
存量的商業性個人住房貸款，包括首套、二套及以上、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款部分。
二、調整規則
（一）利率加點幅度調整規則
1.以LPR為定價基準且為浮動利率的存量房貸，加點值高于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP時，客戶可申請調整利率加點幅度。重新約定的加點值不低于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP，且不低于重新約定時所在城市房貸利率加點下限（如有）。具體加點值根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。
上季度全國新發放房貸利率平均加點值=人民銀行公布的上季度全國新發放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術平均值。上季度全國新發放房貸平均利率詳見人民銀行官方網站公布信息。
2.以固定利率或采用基準利率定價的存量房貸，如需申請調整利率加點幅度，須先轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款。轉換時，加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月相應期限LPR的差值，再申請按上述規則進行利率加點調整。轉換成功后，在貸款剩余期限內，不能申請轉回按固定利率或基準利率定價。
（二）重定價周期調整規則
1.存量房貸客戶可申請調整貸款重定價周期，包括按季度、按半年或按一年。
2.每筆存量房貸僅可申請調整一次。調整生效后，在貸款存續期內重定價周期將維持不變，不可再次調整。
三、調整方式及時間
（一）利率加點幅度調整方式
1.自2024年11月1日起，以LPR為定價基準且為浮動利率的存量房貸，如符合利率調整條件，您可向貸款經辦機構提出申請，簽署相關協議后按照上述調整規則執行。
2.自2024年11月1日起，以固定利率或采用基準利率定價的存量房貸，如符合利率調整條件，您可向貸款經辦機構提出申請，簽署相關協議，將定價基準轉換為LPR后，申請調整利率加點幅度，再按上述調整規則執行。
（二）重定價周期調整方式
我行將不晚于2024年11月15日，開始受理重定價周期調整申請。您可向貸款經辦機構提出申請，簽署相關協議，約定重定價周期。
（三）調整生效時間
符合利率加點幅度調整、重定價周期變更的存量房貸客戶需向貸款經辦機構提出申請，經貸款經辦機構審核通過后將及時進行調整。
四、溫馨提示
（一）為保護您的權益，敬請您關注人民銀行官方網站利率政策欄目發布的全國新發放房貸平均利率，如符合利率調整條件，請及時向我行提出申請。
（二）對于利率加點幅度、重定價周期調整變更生效前的貸款利率及重定價周期仍按原貸款合同約定執行。
（三）在貸款利率下行周期內，重定價周期越短您可更快執行新調低的LPR；但是，在貸款利率上行周期內，重定價周期越短您將更快執行新調高的LPR。因整個貸款合同存續期內，重定價周期只能變更一次，變更后不可撤銷，建議您綜合考慮各種因素后慎重選擇。
（四）常態化存量房貸利率調整過程中，我行不收取任何費用，也不委托任何中介機構辦理，請廣大客戶提高警惕，加強甄別，謹防上當受騙。
如您有任何疑問，請致電96336客服電話或咨詢您的貸款經辦機構。
感謝您長期以來給予永安農商銀行的大力支持！
特此公告。
福建永安農村商業銀行股份有限公司
2024年11月6日
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